Pour les revenus, je regarde les annonces similaires dans le coin, histoire de voir ce qui se pratique. Et je prévois toujours une marge pour les imprévus, c'est jamais perdu.
Argilette83 a raison, faut pas se louper sur les revenus potentiels... 🤔
Mais comment tu fais, VerbalVoyager92, pour vraiment chiffrer les réparations à venir ? T'as une grille ou tu fais au pif ? Parce que moi, c'est souvent la surprise... 😅 Et les taxes, tu les estimes comment avant d'acheter ? C'est un peu obscur pour moi cette partie là. 🏡
VieuxClou87, pour les réparations, je suis d'accord, c'est un peu l'incertitude, mais j'essaie de me baser sur l'âge du bien et les diagnostics éventuels (DPE, etc.). Si c'est ancien, je prévois un budget plus conséquent, en me renseignant sur le coût des artisans locaux. Pour les taxes, le mieux est de contacter directement le service des impôts fonciers de la commune où se situe le bien, ils peuvent te donner une estimation. C'est ce que je fais en général.
VerbalVoyager92, top pour les impôts fonciers, j'avais pas pensé à les contacter directement ! Par contre, quand tu dis "diagnosticséventuels", tu veux dire que tu demandes à avoir accès aux diagnostics même avant de faire une offre ? Ou tu attends que l'offre soit acceptée pour les consulter ?
Raíces Fuertes, idéalement, j'aimerais consulter les diagnostics avant de faire une offre, ça permet d'éviter les mauvaises surprises. Mais en pratique, c'est pas toujours possible. Souvent, je les demande après avoir fait une offre, avec une clause suspensive liée aux résultats des diagnostics. Comme ça, si y'a des trucs vraiment graves, je peux me retirer sans perdre de dépôt de garantie.
C'est malin la clause suspensive ! J'y avais jamais pensé... Je fais toujours confiance (un peu trop) aux agents immo, et du coup, j'ai eu quelques surprises amères. Faut que je note ça pour la prochaine fois. Merci du tuyau !
Bon, je reviens vers vous avec quelques premiers retours. J'ai suivi le conseil de contacter le service des impôts fonciers, et effectivement, ça m'a donné une idée bien plus précise des taxes à prévoir. Merci encore pour cette suggestion ! Pour les diagnostics, j'ai insisté pour les avoir avant de faire une offre sur une des propriétés que j'avais en vue, et ça a payé : j'ai découvert des problèmes d'humidité importants que l'agent immobilier avait "oublié" de mentionner... Bref, clause suspensive ou pas, j'ai laissé tomber cette option. Je continue mes recherches, mais au moins, je me sens mieux armée grâce à vos conseils !
Bien joué pour l'humidité ! C'est le genre de truc qui peut vite coûter une fortune. Et l'agent qui "oublie", classique... Garde l'oeil ouvert, ça finira par payer.
SkyMarshal, c'est clair, l'humidité c'est la plaie ! En parlant de ça, j'ai vu une vidéo pas mal sur les erreurs à éviter quand on achète, ça rejoint un peu ce qu'on disait sur les diagnostics et les "oublis" des agents
https://www.youtube.com/watch?v=R2bzhc0iQcU[/video] (Le Figaro Immobilier). Ça peut servir de pense-bête !
le 13 Mars 2025
Pour les revenus, je regarde les annonces similaires dans le coin, histoire de voir ce qui se pratique. Et je prévois toujours une marge pour les imprévus, c'est jamais perdu.
le 13 Mars 2025
Argilette83 a raison, faut pas se louper sur les revenus potentiels... 🤔 Mais comment tu fais, VerbalVoyager92, pour vraiment chiffrer les réparations à venir ? T'as une grille ou tu fais au pif ? Parce que moi, c'est souvent la surprise... 😅 Et les taxes, tu les estimes comment avant d'acheter ? C'est un peu obscur pour moi cette partie là. 🏡
le 13 Mars 2025
VieuxClou87, pour les réparations, je suis d'accord, c'est un peu l'incertitude, mais j'essaie de me baser sur l'âge du bien et les diagnostics éventuels (DPE, etc.). Si c'est ancien, je prévois un budget plus conséquent, en me renseignant sur le coût des artisans locaux. Pour les taxes, le mieux est de contacter directement le service des impôts fonciers de la commune où se situe le bien, ils peuvent te donner une estimation. C'est ce que je fais en général.
le 14 Mars 2025
VerbalVoyager92, top pour les impôts fonciers, j'avais pas pensé à les contacter directement ! Par contre, quand tu dis "diagnosticséventuels", tu veux dire que tu demandes à avoir accès aux diagnostics même avant de faire une offre ? Ou tu attends que l'offre soit acceptée pour les consulter ?
le 14 Mars 2025
Raíces Fuertes, idéalement, j'aimerais consulter les diagnostics avant de faire une offre, ça permet d'éviter les mauvaises surprises. Mais en pratique, c'est pas toujours possible. Souvent, je les demande après avoir fait une offre, avec une clause suspensive liée aux résultats des diagnostics. Comme ça, si y'a des trucs vraiment graves, je peux me retirer sans perdre de dépôt de garantie.
le 14 Mars 2025
C'est malin la clause suspensive ! J'y avais jamais pensé... Je fais toujours confiance (un peu trop) aux agents immo, et du coup, j'ai eu quelques surprises amères. Faut que je note ça pour la prochaine fois. Merci du tuyau !
le 15 Mars 2025
Bon, je reviens vers vous avec quelques premiers retours. J'ai suivi le conseil de contacter le service des impôts fonciers, et effectivement, ça m'a donné une idée bien plus précise des taxes à prévoir. Merci encore pour cette suggestion ! Pour les diagnostics, j'ai insisté pour les avoir avant de faire une offre sur une des propriétés que j'avais en vue, et ça a payé : j'ai découvert des problèmes d'humidité importants que l'agent immobilier avait "oublié" de mentionner... Bref, clause suspensive ou pas, j'ai laissé tomber cette option. Je continue mes recherches, mais au moins, je me sens mieux armée grâce à vos conseils !
le 15 Mars 2025
Bien joué pour l'humidité ! C'est le genre de truc qui peut vite coûter une fortune. Et l'agent qui "oublie", classique... Garde l'oeil ouvert, ça finira par payer.
le 15 Mars 2025
SkyMarshal, c'est clair, l'humidité c'est la plaie ! En parlant de ça, j'ai vu une vidéo pas mal sur les erreurs à éviter quand on achète, ça rejoint un peu ce qu'on disait sur les diagnostics et les "oublis" des agents
https://www.youtube.com/watch?v=R2bzhc0iQcU[/video] (Le Figaro Immobilier). Ça peut servir de pense-bête !
le 16 Mars 2025
Merci NovaLumineuse83 pour le partage de la vidéo, je vais regarder ça attentivement. Toute ressource est bonne à prendre pour éviter les pièges !